9月房价数据出炉 市场有望延续筑底企稳态势 关注

国家统计局10月19日发布的房地产相关数据显示，9月份，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比降幅总体收窄；一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均收窄。市场预计将延续筑底企稳态势。

在新房市场方面，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.3%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月的下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有17个，比上月增加2个。

(资料图片仅供参考)

同比来看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.7%、1.1%和1.0%，上海上涨2.8%。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.9%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

“从数据来看，价格端的城市层级分化十分显著。”58安居客研究院院长张波表示，核心城市新房价格已率先进入修复通道。二线城市环比整体持平略弱，三四线城市环比仍以微降为主，价格磨底仍在持续。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，总体来看，当前新房价格指数中环比指标和同比指标积极改善，说明“金九银十”阶段房价走势企稳。此外，一二线城市总体引领本轮房价复苏过程，但部分能级高的地级市表现也较为积极。

在二手住房方面，价格企稳预期清晰，市场表现较为积极。9月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.5%、0.1%和0.2%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨的城市有9个，比上月增加6个。

从销售端来看，根据住房城乡建设部数据，1至9月，二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%。

张波指出，四大一线城市二手房价格环比全部上涨，其中上海环比涨幅居一线城市首位；同比层面，上海同比上涨0.8%，是一线城市中首个同比转正的城市，存量市场修复节奏领先于增量市场。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，1至9月，16个省区市二手房网签交易量超过新建商品房，20个省区市二手住宅网签交易量超过新建商品住宅。“如果将一手和二手加总，单月和累计（1至9月），同比降幅都收窄到个位数，探底触底的态势明显。”李宇嘉表示。

值得关注的是，数据显示，9月末，全国新建商品房待售面积74825万平方米，同比下降1.5%。其中，待售3年以下面积54197万平方米，下降5.0%。业内专家认为，伴随待售面积下降、不少城市二手房挂牌量减少，市场供求结构正在加速优化，有助于推动市场尽快探底企稳。

“待售面积下降，一方面是前期源头上主动控制供地和开工，落实控增量、去库存；另一方面，积极优化供给结构，增加适销对路的好房子的同时，积极控制同质化、低水平的供给。”李宇嘉表示。

往后看，政策热度仍处高位，随着新一轮制度优化和新模式推进，房地产开发投资的结构将进一步优化，市场预计将延续既有态势。

张波预计，核心城市将有望维持当前成交水平，低能级城市会受首套贴息政策带动出现阶段性脉冲，但持续性有限。在价格层面，整体延续止跌企稳节奏，一线城市有望率先实现同比全面转正。

“展望四季度，财政贴息政策或带动部分城市住房需求加快释放。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，8月28日住建部等部门出台的房地产新政的传导是后续市场的重要主线，四季度地方细则落地和年末土地供应高峰期的土拍表现值得关注，最小交付单元、土地款分期缴纳、过渡期安排等政策将直接影响企业投资能力和意愿。

“二手房方面，随着挂牌量下降或企稳，财政贴息带动中低价位二手房交易活跃，价格企稳回升效应也将显现。”李宇嘉说。

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