一线城市二手房价连涨6个月 “金九银十”成色待观察-今亮点

财联社9月15日（记者 李洁）一线城市二手房价格连续上涨的态势，得以延续。

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国家统计局数据显示，8月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨城市15个，较上月减少2个；二手住宅价格环比上涨城市3个，较上月减少2个。

“8月70城房价数据同比降幅持续收窄、环比分化，反映出楼市或处于筑底后半段。”58安居客研究院院长张波认为，一线城市新房、二手房环比止跌回升，但城市内部强弱分化明显，上海韧性突出；二三线城市环比仍在下行，但部分城市跌幅有所收窄。

新房方面，8月份70城新建商品住宅价格环比下降0.2%。其中，一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.1%，二、三线城市分别下降0.1%和0.2%。

从具体城市表现来看，核心城市仍是当前市场修复的重要支撑。8月份新建商品住宅价格环比上涨城市中，上海、无锡、徐州、杭州、深圳等表现居前，主要集中在长三角、珠三角等需求较为集中的区域，以及前期价格调整较为充分的城市。其中，上海新建商品住宅价格环比上涨0.4%，深圳上涨0.2%，广州上涨0.1%。

与新房相比，一线城市二手房价格连续上涨的信号更为明显。8月份，一线城市二手住宅价格环比上涨0.1%，已连续6个月保持上涨；二、三线城市二手住宅价格环比分别下降0.3%。其中，上海、深圳二手住宅价格分别上涨0.3%和0.1%。

易居研究院副院长严跃进表示，一线城市二手房已连续六个月保持环比上涨，信号意义较为积极。近期部分一线城市甚至出现优质二手房房源成交周期缩短的情况，这与部分房源地段和品质较好有关。

不过，业内人士认为，一线城市二手房价格的持续修复，并不意味着市场已经全面回暖，当前二手房挂牌压力仍然存在。

58安居客研究院数据显示，8月份百城二手房挂牌量为251.07万套，结束连续三个月攀升，但新增挂牌量同比仍增长8.3%；百城挂牌时长为94.1天，房源去化效率有所改善，但一些购房者仍存在观望情况，买家决策依旧谨慎。

从交易端来看，市场总量也出现边际改善。国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办新闻发布会上表示，1-8月份全国新建商品房销售面积同比下降12.1%，但二手房网签面积同比增长10.6%，房地产市场交易总量趋于稳定。

政策层面的变化，也为市场后续修复提供了新的观察窗口。8月28日，多部委围绕商品住房销售制度、房地产信贷管理、资本市场融资等领域密集发文，房地产发展模式进一步进入制度调整阶段。

张波认为，“8.28新政”搭建起楼市筑底的制度底座，但制度红利传导至房价仍需要时间。与过去依靠短期需求刺激不同，此轮政策更强调通过制度供给推动市场运行逻辑变化，未来房地产市场将更多由真实居住需求、产品力和供需关系定价。

中指院指数研究部总经理曹晶晶表示，短期来看，新规对需求端的直接影响偏中性，但房企可能根据预售条件、资金回笼节奏等调整项目推售安排。中长期来看，随着现房销售逐步推进以及房企投资趋于审慎，新房供应规模或有所下降，行业竞争将更加依赖资金管理、产品品质和项目运营能力。

随着9月进入传统销售旺季，“金九银十”也成为观察市场修复的重要窗口。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，开发商供应较此前有所减少，目前正为传统销售旺季进行供货铺排，将加快推出性价比较高的产品；与此同时，7、8月份淡季积累的部分需求也可能在9、10月份释放，因此未来两个月交易量有望高于7、8月份。

（财联社记者 李洁）

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